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最新：１．REIT（リート：不動産投資信託）は安全な商品か？
REITと呼ばれる投資信託が人気です。特に上場されているものについては株式と同様に売買でき税金も株式と変わりません。
商品の仕組みは商業用、移住用のマンションなどに分散投資をし、その収益を投資家に分配するものです。
一般的に株式に比べて値動きが少なく安定的な収益を得られるとのイメージがありますが、今後はどうなのでしょうか？
最新の地価の動向によると都市部を中心に不動産価格の上昇が見られるようになってきましたが、実は東京では一部で下落が始まっています。
東京を始め一部の都市ではミニバブルとも言えるような急激な地価の上昇がここ数年起きていました。どうやらそのミニバブルが今年に入って弾けたようです。
価格競争につられて割高な物件を購入して組み入れたREITもあるだろうし、今後の空室率によっては計画していた収益を上げられないREITも出てくるだろうと思います。もし、今後、金利が急上昇するのなら一層、REITにとってはマイナス材料になります。
日本でREITがスタートした当時に比べ今の利回りは低くなっています。それでも預金の金利に比べればいいのですがリスクを考えると、もっと別にもいい商品があるような気もします。
上記のように都心部での不動産マネーの流れに変化が現れました。いずれ、REIT市場にも影響を与えると思います。